Appartement en huur

Wie beslist over de gevel

In een appartement met VvE

In het modelreglement van de notarissen uit 2017 horen de gevels bij de gemeenschappelijke delen.^KNB Het reglement noemt luchtbehandelings- en koelinstallaties met name: die mag je alleen zichtbaar aanbrengen met toestemming van de vergadering, ook aan je eigen balkon.^KNB Verder mag je zonder toestemming niets veranderen aan gemeenschappelijke delen, en niets dat het uiterlijk of de constructie van het gebouw verandert.^KNB

Twee roosters in de gevel zijn dus bijna altijd een zaak voor de vergadering. Jouw splitsingsakte kan een ouder of eigen reglement hebben: lees dat eerst. Hoe je het verzoek opstelt, lees je in airco zonder buitenunit in een appartement of huurhuis.

Als je huurt

De Rijksoverheid is duidelijk: je mag niets veranderen aan de buitenkant van je huurwoning. Kleine dingen die je zonder veel kosten terugdraait, zoals gaatjes in de muur, mogen wel.^Rijk Twee gaten door de buitenmuur draai je niet zonder kosten terug. Vraag dus vooraf toestemming.

De verhuurder moet binnen 8 weken reageren. Hij mag alleen weigeren als de woning door de verandering minder goed te verhuren is of minder waard wordt. Weigert hij, dan kun je naar de rechter.^Rijk

Monument of beschermd gezicht

Voor een verbouwing van een monument heb je meestal een omgevingsvergunning nodig. Gewoon onderhoud zonder verandering van kleur, materiaal of vorm mag zonder.^Rijk Gaten in een historische gevel zijn geen onderhoud. In een beschermd stads- of dorpsgezicht geeft de gemeente de vergunning; neem eerst contact op.^Rijk

Als het niet mag

Krijg je geen toestemming, dan blijft er weinig over dat koelt zonder de gevel te raken. Een ventilator verbruikt een fractie van een airco: 5,5 kWh tegen 110 kWh voor een mobiele airco bij 110 uur.^MC Een mobiele airco kan wel, maar hij koelt op hete dagen slecht omdat warme lucht door het open raam weer binnenkomt.^MC Meer in soorten.