Airco zonder buitenunit in een appartement of huurhuis: VvE, verhuurder en gemeente

Ook een airco zonder buitenunit vraagt twee gaten in de buitenmuur. In een appartement is die gevel bijna altijd van de VvE, dus beslist de vergadering. Huur je, dan heb je toestemming van de verhuurder nodig. Bij een monument of in een beschermd stadsgezicht komt de gemeente erbij.

Waarom geen buitenunit niet genoeg is

Veel mensen kiezen een airco zonder buitenunit omdat de VvE of de verhuurder geen kast aan de gevel wil. Dat is een goede reden. Maar de airco heeft wel twee openingen naar buiten nodig: één om buitenlucht aan te zuigen en één om warme lucht weg te blazen.^EU Die gaan door de buitenmuur, en buiten zie je twee roosters. Wie over de gevel gaat, gaat dus ook over die roosters.

In een appartement: de vergadering beslist

Hoe een gebouw is verdeeld, staat in de splitsingsakte met een reglement. Veel akten volgen een modelreglement van de notarissen. In het modelreglement van 2017 staat:

• De gevels horen bij de delen die de eigenaars samen betalen en onderhouden (artikel 11).^KNB
• Luchtbehandelings- en koelinstallaties mag je alleen zichtbaar aan of in het gebouw aanbrengen met toestemming van de vergadering, of volgens het huishoudelijk reglement. Dat geldt ook voor je eigen balkon of terras (artikel 24.3).^KNB
• Eigenaars en gebruikers mogen zonder toestemming van de vergadering geen veranderingen aanbrengen in gemeenschappelijke delen, ook niet als die in hun eigen appartement liggen (artikel 24.4).^KNB
• Een verandering aan het uiterlijk of de constructie van het gebouw mag alleen met toestemming. Die toestemming kan niet worden gegeven als de stevigheid van het gebouw in gevaar komt (artikel 25.1).^KNB

Twee roosters in de gevel raken dus aan drie van deze regels. Jouw akte kan een ouder reglement volgen of eigen afspraken hebben. Vraag het reglement op bij het bestuur of de beheerder en lees het voordat je iets koopt.

Zo vraag je het aan de VvE

De vergadering beslist, dus je verzoek moet op de agenda. Een goed verzoek maakt het de andere eigenaars makkelijk om ja te zeggen. Zet erin:

1. Wat je wilt plaatsen. Een airco zonder buitenunit, met het type en de maat van de twee openingen.
2. Waar. Welke gevel, welke kamer, hoe hoog. Een foto van de gevel met de plek ingetekend helpt.
3. Hoe het eruitziet. De kleur en vorm van de roosters, zodat ze bij de gevel passen.
4. Geluid. Het geluid van het apparaat staat op het energielabel in dB(A).^EU Buren willen weten of ze er last van krijgen.
5. Wie het doet en wie betaalt. Een vakbedrijf boort de gaten; jij betaalt aanleg, onderhoud en herstel als de airco er ooit weer uit gaat.
6. De constructie. Laat zien dat de gaten niet door een dragend deel gaan. Het reglement verbiedt toestemming als de stevigheid in gevaar komt.^KNB

Vraag het bestuur ook of er al regels zijn voor airco's in het huishoudelijk reglement. Het modelreglement staat toe dat de VvE daar algemene regels voor maakt, zodat niet elk verzoek apart naar de vergadering hoeft.^KNB

Als je huurt: de verhuurder beslist

De Rijksoverheid zegt het kort: je mag niets veranderen aan je huurwoning, ook niet aan de buitenkant. Kleine aanpassingen die je zonder veel kosten terugdraait, zoals gaatjes in de muur, mogen zonder toestemming.^Rijk Twee gaten door de buitenmuur draai je niet zonder kosten terug. Vraag dus vooraf schriftelijk toestemming.

Maak ook afspraken over wat er gebeurt als je verhuist: blijft de airco hangen, of moet je de gaten dichten? De Rijksoverheid raadt aan vooraf duidelijke afspraken te maken, ook over de kosten.^Rijk

Huur je een appartement in een gebouw met een VvE, dan is je verhuurder de eigenaar die toestemming aan de VvE moet vragen. Jij vraagt het aan de verhuurder; die regelt het met de vergadering.

Monument of beschermd stadsgezicht

Woon je in een rijksmonument, dan heb je voor een verbouwing meestal een omgevingsvergunning nodig. Gewoon onderhoud mag zonder, als kleur, materiaal, details, vorm en profiel hetzelfde blijven.^Rijk Gaten met roosters in een gevel zijn geen onderhoud. Doe in het Omgevingsloket de vergunningscheck en overleg vooraf met de gemeente.^Rijk

In een beschermd stads- of dorpsgezicht geeft de gemeente de vergunning. De Rijksoverheid raadt aan eerst contact op te nemen met de gemeente.^Rijk

In welke volgorde?

1. Lees je splitsingsakte en reglement, of je huurcontract.
2. Check bij een monument of beschermd gezicht of je een vergunning nodig hebt.
3. Kies een apparaat en vraag de maat van de openingen, het geluid en het koudemiddel op.
4. Dien je verzoek in bij de VvE of de verhuurder, met tekening en foto.
5. Pas na de schriftelijke toestemming: kopen en laten plaatsen.

Welke soort bij jou past, lees je in airco zonder buitenunit: hoe het werkt. Alle regels per situatie staan in de gids appartement en huur.

Veelgestelde vragen

Heb ik voor een airco zonder buitenunit toestemming van de VvE nodig?

Bijna altijd. De gevel is meestal gemeenschappelijk, en het modelreglement noemt koelinstallaties en veranderingen aan de gevel als iets waarvoor de vergadering toestemming geeft.^KNB

Mag ik als huurder een airco zonder buitenunit plaatsen?

Alleen met toestemming van de verhuurder. Aan de buitenkant van een huurwoning mag je niets veranderen.^Rijk

Hoe lang heeft de verhuurder om te reageren?

Binnen 8 weken.^Rijk

Heb ik een vergunning nodig?

Bij een rijksmonument meestal wel, en in een beschermd stads- of dorpsgezicht beslist de gemeente.^Rijk